抓住数字化机遇，领跑绿色写字楼之路！

自疫情爆发以来，写字楼为更好地为企业、到访人员提供优质的服务及安全保障，纷纷升级了安全防护设施等级，不管是空调系统和公共区域的消毒设施，还是热扫描仪、智能门禁系统等对办公人员与员工实现非接触式的监控。

未来我们会看到越来越多的写字楼用智慧软硬件"武装"自己，加强对园区、楼宇安全管理以及应对突发公共事件的能力，这也将成为写字楼绿色运营的核心竞争力之一。

时代更新：写字楼粗放式经营一去不返

这几年，面对疫情下社交距离的隔离冲击及潜在的激烈竞争，写字楼运营方不断突破传统服务边界，服务领域从单纯的租赁、物业管理，到空间服务、家装美居、康养项目等，逐渐承担起更多入驻企业发展需求的服务职能。

真正关注租户幸福感的写字楼必将获得丰厚的商业回报，这也成为诸多写字楼发展的新方向。

大型公司在乎什么：楼宇市场定位、物业管理方、运营理念与服务资质等。

中型公司在乎什么：配套设施是否健全、周到、便利；商业圈是否成熟。

小型公司在乎什么：租金、物业费、停车费、能耗费。

- 加强绿色建筑运行管理，提高绿色建筑设施、设备运行效率，将绿色建筑日常运行要求纳入物业管理内容。

- 建立绿色建筑用户评价和反馈机制，定期开展绿色建筑运营评估和用户满意度调查，不断优化提升绿色建筑运营水平。

- 鼓励建设绿色建筑智能化运行管理平台，充分利用现代信息技术，实现建筑能耗和资源消耗、室内空气品质等指标的实时监测与统计分析。

现状：竞争激烈，"卖方"市场→"买方"市场

1）供过于求，市场竞争激烈

写字楼空置率走高、租金下行的压力增大，与新旧产业的更替有不小的关系，疫情起到了加速写字楼行业洗牌的作用，同时倒逼绿色办公、智慧办公等大趋势的变革。

未来趋势：数字化引领绿色写字楼的发展

1）数字化办公平台的兴起

随着数字化技术的快速发展，写字楼将越来越多地采用数字化办公平台，提供在线预订、会议室管理、设备租赁等服务，提高工作效率和用户体验。这些平台可以帮助企业更好地管理和利用办公资源，并提供个性化的办公环境。

2）智能化建筑管理系统的应用

智能化建筑管理系统将成为绿色写字楼的重要组成部分。通过传感器、自动化控制系统和大数据分析，可以实时监测和优化能源消耗、室内环境和安全管理。这将有助于降低能源消耗、提高运营效率，实现可持续发展。

3）绿色建筑与可持续发展

绿色建筑的概念将在写字楼行业得到更广泛的应用。绿色建筑注重节能减排、资源循环利用和室内环境质量，可以提供更健康、舒适的工作环境。写字楼运营方将致力于提升建筑能源效率、推广可再生能源的使用，并倡导低碳生活方式。

4）创新的服务模式

为了满足不断变化的需求，写字楼运营方将不断探索创新的服务模式。例如，提供灵活的租赁合同，支持弹性办公和共享办公空间；提供增值服务，如健身房、餐饮服务和社交活动等，提升租户的幸福感和工作满意度。

数字化技术和绿色建筑理念将引领写字楼行业的未来发展。写字楼运营方需要抓住数字化机遇，提升服务水平，加强绿色建筑管理，满足企业和租户的多样化需求。只有不断创新和适应市场变化，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出，领跑绿色写字楼的未来。