临街商铺管理工具包｜制度+合同+责任书模板一键套用

2026-07-28 16:31:06 访问量:35

一、临街商铺物业管理制度

适用场景‌：物业 / 商管公司制定正式管理手册，对全街区商铺进行统一管理。

第一章 总则

为保障临街商铺正常运营，营造安全、整洁、有序的商业环境，维护公共秩序与商户合法权益，依据《物业管理条例》《城市市容和环境卫生管理条例》制定本制度。本制度适用于辖区内所有临街商铺、经营人员及相关方。

第二章 入驻与资质管理

商户入驻前须提交营业执照、经营许可证、法人身份证明、租赁合同等文件备案，签订《物业服务协议》《商户管理公约》后方可开业。
商户须在核准经营范围内开展业务，不得擅自变更经营业态，严禁从事违法违规经营活动。

第三章 装修管理

商户装修须提前 15 个工作日向物业提交装修方案、施工图纸、施工单位资质，经审核通过并缴纳装修保证金后方可施工。
严禁改动房屋承重结构、私接水电燃气管线、破坏外立面；门头招牌须符合统一规格标准，“一店一牌”，不得超出门窗范围设置。
施工须在规定时段（工作日 9:00-12:00、14:00-18:00）进行，节假日禁止噪音施工，装修垃圾须按指定路线清运。
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第四章 日常经营规范

严格落实 “门前三包” 责任制：包卫生、包容貌、包秩序，不得超出门窗外墙占道经营、堆放物品、晾晒杂物。
经营期间不得产生超标噪音、异味、油烟污染，餐饮商户须安装合规油烟净化设备并定期清洗。
车辆须停放在指定区域，严禁占用人行道、消防通道停放。

第五章 安全与消防管理

商户须按规定配置灭火器、应急灯等消防器材，定期检查维护，确保完好有效。
严禁堵塞、占用消防通道，严禁私拉乱接电线、超负荷用电，严禁存放易燃易爆危险品。
商户须落实安全主体责任，定期开展安全自查，配合物业消防检查与应急演练。

第六章 费用与违规处理

商户须按时缴纳物业费、水电费等相关费用，逾期按日计收违约金。
对违反本制度的行为，物业有权下达整改通知书；逾期未整改的，可采取相应管理措施，造成损失的由商户承担赔偿责任。
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二、临街商铺租赁合同

适用场景‌：出租方与承租方签订正式租赁协议，明确双方权利义务。

第一条 租赁标的

甲方将位于____市____区____路____号的临街商铺（建筑面积____平方米，房屋用途为商业）出租给乙方使用，附属设施设备详见附件清单。甲方保证对该商铺享有合法出租权，无权利瑕疵。

第二条 租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满乙方如需续租，须提前 3 个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条 租金与支付方式

月租金为人民币____元（大写：），租金按□月 /□季 /□年支付，首期租金于合同签订当日支付，后续每期租金提前 5 日支付。

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租赁期内第____年起，租金每年递增%。

第四条 租赁押金

乙方须于合同签订当日支付租赁押金人民币____元（不低于 3 个月租金），作为履行合同义务的担保。
租赁期满或合同解除，乙方结清所有费用、腾退房屋并恢复原状后，甲方于 30 日内将押金无息退还；如有欠费或损坏，甲方有权从押金中抵扣。

第五条 双方权利义务

甲方‌：按约定交付商铺；承担房屋主体结构及公共设施维修；有权对商铺进行合规检查。
乙方‌：按时支付租金及各项费用；合法经营，遵守物业管理规定；自行承担经营风险与安全责任；未经甲方书面同意，不得转租、分租、改变房屋用途。

第六条 合同解除与违约责任

乙方逾期支付租金超过 15 日、擅自转租、从事违法活动、破坏房屋结构拒不整改的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付 3 个月租金作为违约金。
甲方逾期交付商铺超过 15 日、房屋存在严重权属争议导致乙方无法经营的，乙方有权解除合同，甲方须退还剩余租金及押金，并支付 3 个月租金作为违约金。
因城市拆迁、不可抗力导致合同无法履行的，合同自行终止，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算。

第七条 争议解决

因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。

三、门前三包管理责任书

适用场景‌：落实市容管理要求，明确商户临街责任，可张贴公示。
甲方（管理方）：__________
乙方（商户）：__________
商铺地址：__________
为维护临街市容环境，落实 “门前三包” 责任制，甲乙双方达成如下责任约定：
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包卫生‌：负责门前责任区地面清洁，无垃圾、污水、痰迹；自备垃圾收集容器，生活垃圾按规定投放；保持墙面、门窗、招牌整洁，无乱贴乱画。
包容貌‌：保持商铺外立面完好，门头招牌规范整洁，无破损、脏污；不擅自搭建构筑物、悬挂有碍市容的物品；空调外机、遮阳篷按规范设置。
包秩序‌：不超出门窗占道经营、堆放货物、摆放桌椅；引导车辆有序停放，不占用盲道、人行道；不产生超标噪音、油烟扰民。
乙方须自觉履行上述责任，接受甲方及城管部门监督检查。对违反规定的，甲方有权督促整改；拒不整改的，将报送相关执法部门依法处理。
本责任书一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。
甲方（盖章）：__________　乙方（签字 / 盖章）：__________
日期：____年____月____日
注：依据《XX市“门前三包”责任制规定》，本责任书内容与XX市XXX等城区管理要求完全一致，适用于本地商户。

四、商铺消防安全管理责任书

适用场景‌：明确商户消防安全主体责任，配合消防管理与检查。
管理单位（甲方）：__________
责任商户（乙方）：__________
商铺位置：__________
为落实消防安全责任制，保障人身财产安全，根据《消防法》相关规定，乙方承诺履行以下消防安全责任：
落实消防安全主体责任，商户负责人为第一消防安全责任人，定期开展内部消防安全自查。
按规定配置并维护灭火器、应急照明等消防器材，确保完好有效；严禁遮挡、损坏消防设施，严禁占用、堵塞消防通道和安全出口。
严格安全用电，不私拉乱接电线，不超负荷使用电器，定期检查电气线路；离开经营场所时关闭非必要电源。
严禁在商铺内储存、使用易燃易爆危险品；餐饮商户定期清理油烟管道，规范使用明火。
组织从业人员学习消防知识，掌握基本灭火、逃生技能；配合甲方开展消防检查和应急演练，对查出的隐患按时整改。
因乙方违反消防规定引发火灾或安全事故的，由乙方承担全部法律责任与经济损失。
本责任书一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
甲方（盖章）：__________　乙方（负责人签字）：__________
日期：____年____月____日

五、商户违规整改通知书

适用场景‌：日常管理中对违规商户下达正式整改要求。
致：____商铺（商户名称）
经查，你方存在以下违规行为：
________________________（如：占道摆放商品，超出店外经营）
________________________（如：门前堆放垃圾未及时清理）
上述行为违反了《商铺管理规定》第____条及《门前三包责任书》相关约定，现责令你方于____年____月____日____时前完成整改，并将整改情况反馈至物业服务中心。
逾期未整改的，我方将按照管理约定采取相应措施，由此产生的一切后果由你方承担。
特此通知。
____物业管理处（盖章）
____年____月____日

六、商户入驻承诺书

适用场景‌：新商户入驻时签署，确认遵守各项管理规定。
本人 / 本单位作为____号商铺的经营方，入驻期间郑重承诺：
严格遵守国家法律法规，合法经营，在核准范围内开展经营活动。
自觉遵守物业各项管理规定，履行《门前三包责任书》《消防安全责任书》全部义务。
按规定办理装修审批，不改动房屋结构，不破坏公共设施，门头招牌符合统一规范。
按时足额缴纳租金、物业费、水电费等各项费用。
文明经营，不噪音扰民、不占道经营、不乱扔垃圾，维护街区整体环境。
落实安全主体责任，定期排查安全隐患，如因自身原因造成安全事故或财产损失，自行承担全部责任。
如有违反，自愿接受管理方按规定作出的处理。
承诺商户（盖章）：__________
负责人签字：__________
日期：____年____月____日
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