​商办地产数字化升级的新契机

2023-12-07 16:18:42 访问量:108

在后疫情时代,市场竞争的激烈程度进一步加剧,被形容为“内卷”的现象在国际和国内大环境中愈发明显。在这种背景下,商办地产行业面临着资源争夺战和精细化运营的挑战,这是当前行业最本质的问题。


我们身处这个内卷时代,对商办地产行业来说,实际上也是一种机遇。因为这意味着行业正在从资源导向型转变为管理导向型。成功与否常常取决于微小的管理差距所带来的蝴蝶效应,细节决定成败。


下面,我将从四个视角与大家分享商办地产数字化转型中的新契机。


**包租婆系统:商办地产数字化升级的新契机**


**视角一:业务视角**


在业务视角中,我们需要思考的是如何推动并执行顶层战略。过去商办租赁业务是一项很好的生意,市场竞争不激烈,只要掌握优势资源,就能获得丰厚的回报。然而,随着经济和行业环境的变化,对商办项目的运营能力提出了更高要求。不同职能岗位的边际和定位逐渐清晰,例如财务、招商、运营和物业等各自独立的职能。这使得整个团队开始专业化,并形成了职能的专业边际意识。


**视角二:管理视角**


管理视角探讨的是长周期经营性目标与短周期业绩性目标之间的统一性。在实际案例中,经常出现管理层的长期目标与执行层的短期目标不一致的问题。作为最高管理层或决策层,项目运营目标围绕着完整的生命周期,是一个长期经营的目标。然而,在执行层面,大部分执行者往往将工作聚焦在短期业绩目标上。因此,资产运营方需要统一和有机结合长期经营性目标和短期业绩性目标,以最大限度地贯彻并提升整体战略目标的完成度。


**视角三:经营视角**


在经营视角下,我们需要思考的是在项目运营过程中是更多地发现问题还是解决问题。商办地产行业存在着试错成本高、试错结果滞后周期等问题,通常需要较长的周期来验证先前制定的策略是否可行。我们开会的目的是发现项目运营的增长空间和问题所在,并最终确定经营和应对策略。然而,这涉及到问题发现和解决的时效性。能否及时甚至提前发现潜在问题和流失点,对项目运营团队的专业能力是一个巨大的考验。要实现这一点,不同职能部门需要采用统一的数据口径,以更好地理解跨部门业务,只有大家都在谈论同一个事情,才能提高效率。


**视角四:资产视角**


资产视角关注的是清楚地了解每个项目的结果、每个资产的风险和回报,并在整体投资组合中进行有效的资产配置。商办地产项目往往需要大量的资本投入,并且有着不同的风险和回报特征。在数字化转型中,包租婆系统可以提供更准确、实时的数据和分析,有助于资产管理方更好地了解每个项目的运营状况和投资回报,从而做出更明智的决策。此外,数字化转型还可以通过优化运营和管理流程,提高资产的效率和收益率,增加整体投资组合的价值。


综上所述,商办地产数字化转型为行业带来了新的契机。包租婆系统作为数字化转型的重要工具之一,可以帮助企业在业务、管理、经营和资产层面实现更高效、更精细化的运营。通过充分利用包租婆系统提供的数据和分析,商办地产企业可以更好地理解市场需求、优化资源配置、提高管理效率,并在竞争激烈的市场中取得竞争优势。因此,商办地产企业应积极拥抱数字化转型,充分利用包租婆系统等工具,实现业务的升级和发展。

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